ما قيمة منزلك؟ سيخبرك

يعرف إريك شوتزيندورف من مكتب مثمن العقارات في مقاطعة بينيلاس منزلًا متفوقًا عندما يراه.

ستضيف الشرفات والجص حول النوافذ وسقف القرميد الطيني قيمة إلى الممتلكات. يُعتبر المنزل ذو الشكل المربع تمامًا والذي 'لا يوجد ما يكفي من الزوايا' مع زوايا الجدار ممتازًا - حيث قال شوتزيندورف وهو يقود سيارته عبر حي في المنطقة الشمالية الشرقية القديمة في سانت بطرسبرغ بولاية فلوريدا إن المنزل ذو الشكل المربع تمامًا 'غير كافٍ' بزوايا الجدار يعتبر ممتازًا - درجة واحدة تنخفض عن المستوى الأعلى.

تفسح وظيفة شوتزيندورف نفسها لبعض الذاتية ، ولكن معظم جوانبها تعتمد على الملاحظة الموضوعية والاتساق - سيضيف تجمع جديد في الأرض قيمة إلى الممتلكات ، ولن تضيف منحوتات العشب. إذا كانت مساحة سطح خشبي في منتصف ساحة أقل من 100 قدم مربع ، فلن يتم تضمينها في القيمة المقدرة.

حتى إذا كانت تقييماتهم تستند إلى حد كبير إلى قائمة ، يلعب مثمنوا المقاطعة دورًا مهمًا في حياة صاحب المنزل. يحددون تقييم الممتلكات ، والذي يستخدم بدوره لحساب الضرائب العقارية. يمكن أن تعني النتائج التي توصلوا إليها زيادة صحية في الإنصاف لأصحاب المنازل ، والتي يمكن أن تكون أخبارًا جيدة عندما يحين وقت الشراء القروض المضمونة عن طريق الاحتفاظ بأصل كضمان.

ولكن مع ارتفاع القيمة المقدرة للمنزل ، تزداد كذلك الضرائب العقارية ، مما يجعل بعض مالكي المنازل يكافحون من أجل الدفع - ويتوقون إلى إلقاء اللوم على المثمن. لقد كان هذا موضوعًا حساسًا بشكل خاص في السنوات الأخيرة حيث عزز سوق العقارات المحموم في فلوريدا الضرائب ومعدلات التأمين في قفزات هائلة.

قال شوتزيندورف ، 28 سنة ، 'أنت لست مستر بوبولار عندما تفعل هذا'.

قال رون أندرسون ، نائب المقاطعة للتقييم ، إن مهمة وضع قيمة على 513000 قطعة أرض في مقاطعة بينيلاس هي أكثر صعوبة عندما تعتبر أنها الأكثر تطورًا في الولاية. فلوريدا ، موطن لواحد من أكثر أسواق العقارات تنافسية في البلاد ، لديها قوانين تحدد الزيادة في القيمة بنسبة 3 في المائة سنويًا للممتلكات المنزلية - الإقامة الدائمة والأولية لمالك المنزل - وإعفاء المنزل الذي يوفر لأصحاب العقارات 25000 دولار من المزايا الضريبية التي يتم احتسابها ضمن القيمة الخاضعة للضريبة للمنزل.

جاء شوتزيندورف للعمل في مقاطعة بينيلاس في عام 2002 بخبرة كمساح للأراضي ، ودرجة في علم الاجتماع من جامعة ولاية فلوريدا ، حيث حصل أيضًا على شهادة في التخطيط الحضري. قال أندرسون إن معظم المثمنين المعينين في السنوات الأخيرة لديهم شهادات جامعية ، وأكملوا عدة أشهر من التدريب قبل العمل في هذا المجال.

لكن عين المثمن للممتلكات يتم شحذها حقًا في الوظيفة ، حيث يتعلمون صنعها استبدال النوافذ وجرد سريع لما يحمل قيمة حقيقية وما لا يحمل - العناصر التي غالبًا ما تفاجئ أصحاب المنازل.

مساحة مفتوحة مغطاة بسقف لها قيمة ؛ مزاريب المطر لا. لا قيمة لصندوق بريد جديد على شكل دولفين ؛ مصاريع العاصفة تفعل. يتم استبعاد نوافذ الخليج التي تبرز من جانب المنزل من لقطات المنزل ما لم تمتد إلى الأرض.

لا يتمثل دور مكتب المثمن في تشكيل الأسواق ، بل في الرد عليها. لا يتدخل Schutzendorf حتى يتم بيع العقار ، لذلك يقول إن آرائه حول القيمة السوقية للعقار لا تهم. وقال إن الأشخاص الذين يأتون إلى فلوريدا من أسواق العقارات مثل كاليفورنيا قد يكونون على استعداد لدفع ثمن عقار أكثر بكثير من القيمة المقدرة للمقاطعة.

'الرجل من كاليفورنيا يعتقد أنه حصل على صفقة جيدة ؛ قال شوتزيندورف إن الرجل الذي يبيع المنزل يحصل على صفقة جيدة. 'طالما أن كلا الشخصين سعداء.'

هذا لا يمنع الأصدقاء من سؤاله عن رأيه في الملكية والتمويل. في معظم الأوقات ، يخبرهم أنه ليس مجهزًا لإعطائهم إجابة ما لم يكن أمام جهاز كمبيوتر ، لكنه سينصح الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية بوضع المزيد من الأموال في حساب الضمان والاتصال بشركات التأمين الخاصة بهم. بهذه الطريقة ، عندما ترتفع فواتير الضرائب والتأمين ، فإن الأموال الإضافية في الضمان ستمنع المدفوعات الشهرية من التسلل ، على حد قوله.

حتى لو لم تكن وظيفته توجيه أسواق الإسكان في سانت بطرسبرغ ، فإن شوتزيندورف على دراية باتجاهات العقارات. وسيقوم بمراجعة 3033 عقارًا هذا العام من 9000 عقار في المنطقة 8 ، قسمه في شمال شرق سانت بطرسبرغ ، والذي يمتد من الجادة الخامسة شمال شرق إلى 54th Avenue Northeast ، ومن خليج تامبا إلى First Street North.

تتيح له معرفة الاتجاهات أيضًا اكتشاف المنازل التي ستبيع بسرعة. قال شوتزيندورف إن الناس يبحثون حقًا عن شرفات مفتوحة كبيرة أثناء القيادة باتجاه وسط المدينة. وأشار إلى منزل على طراز بيت من طابق واحد تبلغ قيمته حوالي 400 ألف دولار 'لن يكون أمرًا كبيرًا على الورق' بسبب تصميمه المستطيل البسيط. ومع ذلك ، تشير ميزاته إلى 'جاذبية فلوريدا القديمة' التي تحظى بشعبية كبيرة - الشرفة الكبيرة ، واللوح الخشبي ، والمداخل المقوسة.

قال شوتزيندورف إن وظيفته تتعلق بالدقة والاتساق ، لكنه يحتاج أيضًا إلى الذكاء للتعامل مع مالكي العقارات الذين يرون أنه الجاني وراء ارتفاع فواتير الضرائب.

مكتب المثمن ليس لديه أي سيطرة على معدلات الضرائب ، فقط التقييم. يتفاجأ الناس بمعرفة مقدار القيمة التي تتمتع بها ممتلكاتهم ، ثم يصابون بالإحباط من العبء الضريبي.

يشارك شوتزيندورف تفاصيل حول ممتلكاته لطمأنة السكان في منطقته بأنه يستطيع التعاطف معهم. يدفع 3000 دولار سنويًا كضرائب على الممتلكات مقابل 175.800 دولار للمنزل في سيمينول الذي يتقاسمه مع زوجته.

عندما يلتقي بأصحاب العقارات من ذوي الدخل الثابت الذين لا يستطيعون مواكبة ضرائب ممتلكاتهم أو مدفوعات التأمين ، قال إن كل ما يمكنه فعله هو الاستماع.

قال شوتزيندورف 'لا يمكنني فعل أي شيء حيال ذلك ، لكن في تلك اللحظة ، أنا وجه كل شيء خطأ في ممتلكاتهم'.

في أغسطس ، سيكون مثمنوا العقارات مشغولين بالدفاع عن تقييماتهم. يتم إرسال الحقيقة في إشعارات الملاج ، أو TRIM ، إلى مالكي العقارات لإخطارهم بحقهم في تقديم التماس إلى مجلس تعديل القيمة إذا كانوا لا يوافقون على تقييمهم.

وقال أندرسون إن هناك ما بين 1200 و 1700 التماس في السنوات الأخيرة. يمكن لمالكي العقارات غير الراضين عن قرار مجلس الإدارة رفع دعوى قضائية ، على الرغم من أنه لا يتعين عليهم تقديم التماس قبل رفع دعوى. عادة ، هناك 20 إلى 30 سنويًا في مقاطعة بينيلاس.

قد يكون دخول شخص ما لممتلكاتك وإصدار الأحكام أمرًا مرهقًا لأصحاب المنازل. قال أندرسون إنه منذ الحادي عشر من سبتمبر (أيلول) 2001 ، أصبح الناس 'قلقين للغاية' ، لذلك يعرض المثمنون لافتات المقاطعة على سياراتهم ويتركون دائمًا علامات معلقة على أبواب المنازل التي يزورونها.

يضع شوتزيندورف بعض القواعد الأساسية الإضافية لنفسه. يعتبر نفسه رجلًا كبيرًا - 6 أقدام - 2 ، 230 رطلاً - لذا يتراجع عن الباب بعد أن طرقه للتأكد من أنه لا يزاحم أي شخص. إنه يصفر دائمًا قبل فتح البوابة - قد يكون هناك كلب - ويحرص على إغلاقها مرة أخرى عندما يغادر. إذا كان الطفل بمفرده في المنزل ، فسيترك على الأرجح علامة التعليق ويعود لاحقًا.

إن الزيارات المنزلية التي يقوم بها شوتزيندورف هذا الصيف هي للتحقق مرة أخرى من دقة سجلات المقاطعة.

يقيس جدران المنازل ويبحث عن ميزات مثل الباحات والطوابق وحمامات السباحة. يمكن أن تؤدي إضافة حوض سباحة إلى زيادة قيمة المنزل بمقدار 15000 دولار إلى 21000 دولار ، لكن هذه القيمة لا تصمد بمرور الوقت مع تدهور حوض السباحة.

إذا رأى بلاطًا أو مواد بناء أخرى على العقار ، فقد يسأل عن عمليات إعادة البناء الحديثة. إذا قام مالك العقار بإعادة تشكيل المطبخ ، يتم تقديم تصريح إلى المدينة ، ويطلب من Schutzendorf مراجعته. سيسأل عما إذا كانت أسطح العمل صلبة ، وما إذا كانت الخزانات من الخشب الصلب أو قشرة الخشب ، وسيترك الأجهزة بالخارج.

قال شوتزيندورف إن وظيفته علمته أن يكون مالك عقارات أكثر اجتهادًا. أفضل نصيحة له هي الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات عن الممتلكات الخاصة بك ، بما في ذلك مواد البناء وتكاليف الضرائب والتأمين.

قال شوتزيندورف: 'كلما عرفت أكثر ، كلما كنت أفضل حالًا'.

رجوع إلى 'الشمال الشرقي' | رجوع إلى 'On the Beat' | العودة إلى صفحة Poynter Summer Fellows الرئيسية