العثور على نموذج أعمال لطيف في تقليص حجم عقارات الصحف

تظهر صورة الملف هذه في 31 كانون الثاني (يناير) 2005 مبنى سانت لويس بوست ديسباتش في سانت لويس. قالت Lee Enterprises ، الشركة الأم لـ Post-Dispatch ، الثلاثاء 26 مايو 2015 ، إنها تبحث عن منزل جديد للصحيفة بعد 56 عامًا في المبنى المكون من ستة طوابق. (AP Photo / James A. Finley ، ملف)

تظهر صورة الملف هذه في 31 كانون الثاني (يناير) 2005 مبنى سانت لويس بوست ديسباتش في سانت لويس. قالت Lee Enterprises ، الشركة الأم لـ Post-Dispatch ، الثلاثاء 26 مايو 2015 ، إنها تبحث عن منزل جديد للصحيفة بعد 56 عامًا في المبنى المكون من ستة طوابق. (AP Photo / James A. Finley ، ملف)

تبيع شركات الصحف مباني المقرات والمطابع في وسط المدينة منذ عدة سنوات حتى الآن. لكن الاتجاه أصبح متسارعًا وعاجلًا:

- أخبرني جون باتون ، الرئيس التنفيذي لشركة Digital First الذي سيتقاعد قريبًا ، أنه وجد أن عقود الإيجار طويلة الأجل من بين أصعب التكاليف التي يمكن التخلص منها. طرح خليفته ستيف روسي 51 عقارًا من شركة Digital First في السوق الصيف الماضي.

- بالقرب من المنزل ، مقرات تامبا باي تايمز (التي يمتلكها بوينتر) ، ساراسوتا هيرالد تريبيون وتامبا تريبيون كلها معروضة للبيع.

- هذا حقًا هو الوجه الآخر للتحول الرقمي. تجد الشركات نفسها أمام الكثير لتفعله وقليل من الوصول إلى رأس المال الداخلي لدعم عمليات إطلاق المنتجات المتعددة المطلوبة. يمكن تحويل عائدات بيع العقارات بسرعة إلى التوسع الرقمي.

لذلك ربما لم يكن من المفترض أن أتفاجأ عندما علمت هذا الربيع أن البائع - هيلكو العقارية من ضواحي شيكاغو - اكتشف فرصة عمل في هذا الازدهار. ستساعد الشركة في التخلص من المطابع غير الضرورية أيضًا.

لقد تحدثت إلى David Kirshenbaum ، نائب الرئيس الأول لشركة Hilco ، حول كيفية دخول الشركة إلى الأعمال التجارية ، وما تقدمه والمرآة التي يحملها النشاط للصناعة. (وقد كتب أيضًا عن 'تحسين الحيازات العقارية' لـ Inland Press Association's Inlander الشهرية) .

كيف حصلت هيلكو مع الصحف؟

قال كيرشنباوم: 'جذورنا تكمن في الممتلكات المتعثرة والتصفية والإفلاس' (مثل التخلص من العديد من متاجر البيع بالتجزئة المغلقة في وقت واحد). 'لكننا طورناها لمساعدة الشركات التي لديها الكثير من العقارات ، أو باهظة الثمن أو كليهما.'

إلى جانب إعادة التفاوض بشأن المبيعات أو الإيجار ، قد يُطلب من Hilco المساعدة في الطعون أو التقييمات الضريبية.

ما الذي تقدمه الشركة ولا يقدمه الوسيط التجاري المحلي؟

قال كيرشنباوم إنه ليس من غير المعتاد أن تعمل الشركة مع الوسطاء المحليين ، ولكن الميزة التنافسية هي قاعدة بيانات ضخمة للمشترين المحتملين ، والعديد منهم دوليًا. 'يمكننا أن نجد إبرًا في كومة قش.' كما تقوم الشركة أحيانًا بشراء العقارات والاحتفاظ بها لفترة قصيرة.

ماذا عن المطابع؟ هل هناك حقا سوق لهم بعد الآن؟

'يبحث الناس عن حل جاهز ... ولسنا بالضرورة مشترين. لكن هناك سوقًا عالمية ، 'قال - خاصة في آسيا. (يمكن فك المطابع وإرسالها إلى منزل جديد بالقارب). وأضاف كيرشنباوم أن الطلب قوي على المطابع الأحدث ، 'ولكن بعد سن معينة ، سيتم إلغاؤها'.

كيف يتم الدفع للشركة؟

مثل شركة الوساطة النموذجية ، فإنها تبحث عن عمولة بنسبة 5 إلى 6 في المائة على ما تبيعه. كما أنها تتفاوض بشأن الرسوم المناسبة للوفورات التي تحققت من خلال إعادة التفاوض على عقود الإيجار أو ربط الضرائب.

ما هو رأيه في مسار عمله والصناعة؟

مع وجود 1400 صحيفة ، كان هذا نشاطًا قويًا إلى حد ما. قال - مثل GateHouse / New Media Investment ، إنها تهيمن عليها الشركات العامة الكبرى. نظرًا لأن الداعمين كانوا يلتهمون الألقاب مؤخرًا ، فهذا يعد ميزة إضافية لشركة Hilco نظرًا لأنهم سيبحثون عن مساحة مكتبية مناسبة وقدرة الصحافة لكل عملية استحواذ.

قال كيرشنباوم إن الأوراق الصغيرة المملوكة للعائلات كانت أقل تأثراً بالتحدي الرقمي ، 'وقد يكون البعض في حالة حب لعقارهم لأن الجد اشتراه'.

وجدت Hilco أيضًا أثناء دخولها النشاط التجاري أن الأمر لا يتعلق فقط بمساحة فارغة في مقر صحيفة كبير الحجم.

'يجد الكثيرون أنفسهم لديهم بصمة عقارية كبيرة جدًا - مرافق تابعة أصغر قد لا يتبقى منها سوى ثلاثة أو أربعة أشخاص.'

في الأوقات الأفضل ، قامت العديد من الصحف ببيع الأراضي للتوسع في المستقبل. لذلك فإن هذه المقتنيات تستمر في الكتلة أيضًا.

على الرغم من ترؤسه كثيرًا لتقليص الحجم ، قال كيرشنباوم إنه متفائل نسبيًا بشأن الصناعة. 'انتهى أسوأ ما في الهزة. الشركات المتبقية أكثر صحة. لقد نجحوا في اجتياز العاصفة '.

عندما أعادت Ann Arbor News تنظيمها وتوقفت عن النشر اليومي المطبوع في عام 2009 ، تم بيع مقرها المتميز من الناحية المعمارية. انتقلت الشركة إلى مبنى إداري به مقهى في الطابق الأرضي ، وتحولت إلى مكان للمحادثات مع القراء الذين حضروا.

ليس لدي أي فكرة عن العدد الدقيق ، لكن الاتجاه انتشر إلى مئات الصحف على مدار السنوات الست الماضية - مع عدد قليل من المبيعات المذهلة مثل ميامي هيرالد تحصل على 236 مليون دولار من مطور كازينو ماليزي لحرمها الجامعي.

ال وضعت سانت لويس بوست ديسباتش مقرها في السوق قبل أسبوعين فقط.

يمكنك اعتبار الهجرة الجماعية مؤشراً على تضاؤل ​​ثروات الصحف ، وإنهاء مسيرتها الطويلة كلاعبين رفيعي المستوى في وسط المناطق التجارية لمجتمعاتهم. بشكل عام ، على الرغم من ذلك ، يبدو لي أن عدم الشعور بالعاطفة تجاه حالة العقارات مؤشر صحي للانتقال إلى المستقبل.